专家谈房价升降猜测称别被牵着鼻子走

　　最近两天，关于房产巨头任志强放话说未来两年房价将要暴涨的消息被热议，虽然任志强随后发微博称这不是他的原话，是有关媒体将他最近在不同场合的发言组合编辑而成。但是参与房价暴涨讨论的群众却根本听不进去他的辟谣，关于房价会不会报复性上涨的讨论依然热火朝天，这个可能不存在的预言又挠到了公众的痒处，“我的心啊，又被它搅乱了”……

　　专家说房价还会降，专家说房价会报复性上涨……涨，还是跌，这真的是一个问题。普通小民感慨：“房价就是我的心电图，稍有风吹草动，就让我心房颤动！不知道相信谁的好？”其实，专家也都没谱儿，或者说没有一个人敢自称能够准确判断出中国楼市变化的趋势。

　　认清自己的需求和支付能力，别被各种说法“牵着鼻子走”

　　陈国强(北大房产研究所所长、中国房地产学会副会长)：

　　对“两年房价将要暴涨”这个说法，我不好作出评价，这个事情很难斩钉截铁地下判断。今年的房价会不会“触底”？各个项目的情况都不一样，有些项目去年四季度之后就差不多已经到底了，再往下降基本也降不动了，但有些项目其实还有下调的空间，看你是买哪个项目。

　　我认为对于老百姓而言，与其“纠结”在各种说法上，还不如从自身出发，认清自己的需求情况和支付能力。如果经济上能够承受得了，又有实质性需要，市场上也出现了大小、价位各方面都比较适合你的房子，就可以考虑出手。以北京市场为例，目前多数在售项目价格止涨，或者有所回调。在这样的市场状态下，我觉得购房者应该抱有一个更积极的心态，不要太容易被各种说法“牵着鼻子走”，非刚好买到那个“最低价”不可。

　　刚需行动·买了

　　“我已对调控导致四环内楼价下行失去信心”

　　冯天鹏(工作7年，目前住单位宿舍，从去年年初就开始看房，今年3月初终于出手买了位于西三环和西四环之间的一套二手房)：

　　我最终下决心买房子，主要有三个原因。一个是因为我准备结婚了，虽然女朋友名下有房子，可是作为男同志，结婚后如果住到女方家里，感觉像是上门女婿，不太舒服。而且，正是因为她名下有房子，我才必须在结婚前把房子定下来，否则在限购政策下，将来更没法买房子了。

　　当然，最重要的原因还是我已经对限购政策不抱太大希望，或者说我终于调整了自己的心态，正确地看待限购政策。政府出手调整楼市是对的，也取得了一定效果，但是期待楼市跳水或者房价腰斩都是不理智的。楼市崩盘所引发的经济地震，是大家都无法承受的后果。所以，房价能稍微松动就已经很好了。现在的事实是通胀压力大，菜价都翻番了，还期待房价腰斩岂不是白日做梦吗？我觉得不管是不是任志强说的，但是那句话是有道理的。

　　而且北京也不断出台政策，比如四环之内不再出让土地等政策，而北京住房市场的刚需又是客观存在的，说明四环之内的房价在未来数年只会出现两种结果：一是保持平稳，二是继续上涨。即使是保持平稳，在通胀压力的背景下，买房自住也能起到资产保值的作用。

　　刚需行动·要买

　　“我不介意没买到最低价，可我怕买到最高价”

　　王晓(去年刚刚研究生毕业，在北二环边租房住，从今年3月开始看房)：

　　想买房，主要是觉得房租太贵。现在房租每月3300元，一次付半年。上个星期我刚付了从4月到10月这半年的，一下子给出去两万块钱，真是觉得很心痛！而且现在有女朋友，以后要结婚的话早晚都得买房，不如就早点儿买，免得一年4万的房租“打水漂”。

　　我从3月初开始看房，都是二手房，到现在看了有十几个，还没看到太合适的。虽然各种数据表明房价在降，但可能主要降的都是新楼盘，给我的感觉并不明显。我认为不管是新房还是二手房，绝无可能再回到2007年之前的价位了。而且我想买四环内的旧房子，受调控影响不大，价格已经趋于稳定了，所以我不太关心房价的走势。

　　有人说今年买房是好时机，但究竟现在的房价有没有“触底”，我也不知道。我不介意自己买没买在那个“最低点”上，因为我是要自己住的，不是投资用的。我就只能买这一个房子，十年八年的也不会卖掉它，只要一开始它的总价我可以承受，涨或者跌又有什么关系呢？不过任志强说房价要暴涨，虽然不知道真假，还是让我有点儿担心。万一真的“暴涨”上去了，没准我就买不起了。我不介意没踩到“最低点”，可我介意踩在“最高点”上，所以还是想抓紧时间，趁早把房子问题解决掉。

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