受房贷利率下调贷款审批速度加快等利好因素刺激广州二手房市场触底反弹

编者按:压抑了一年的楼市，开始吹进了春风，1月五年期LPR降低，发改委表示要促进房地产合理消费，2月地方政策调整频频，3月全国两会定调，房住不炒大前提下，要满足合理住房需求最近各地楼市也一摆去年的颓势，但局部市场的回暖，并不能掩盖传统旺季金三银四的失色

在放盘将近3个月后，李明把位于广州天河区一套千万级豪宅成功卖出去了，买家是一名全款客，虽然卖得不算快，但最后成交的时候也没有降价，谈成之后，买卖双方开心地一起吃了顿饭。

这套豪宅成交的时间点，正好处于银行下调广州地区房贷政策的第一个月，也是传统楼市旺季金三银四3月，不仅房贷利率下调至近一年的最低点，放款周期更是普遍缩短至1个月以内，要知道在2021年下半年还需要将近6个月一名四大行广州的工作人员告诉时代财经，目前其所在银行从买家交齐首付到房贷放款，已经加速至半个月左右

受房贷利率下调，贷款审批速度加快等利好因素刺激，广州二手房市场触底反弹根据广州中原研究发展部数据，3月广州二手房成交量为8413宗，环比大涨101.5%，已基本恢复至二手房指导价出台前的水平

不少市场嗅觉敏感的二手房买家，不约而同地奔向了天河。

业主心态强硬:不急不躁，爱买不买

我主要是因为家庭收入增加，想改善居住环境，考虑卖一买一置换，有留意同区域的二手房，也看了天河的房源，黄嘉玲准备卖掉的房子位于广州黄埔价格最高的板块，这里是不少外围区域业主置换的目的地，而豪宅聚集的天河则是许多人购房的终极目标。

广州中原研究发展部的数据显示，3月，广州11区成交环比大涨101.5%至8413宗，有5个区域涨幅高于均值，其中天河成交量位居全市第二，环比上涨113.6%至989套此外，对比2月份，被视为广州楼市风向标的豪宅板块珠江新城，带看量和新增客户数量增加2—3成

值得一提的是，在2020年下半年，珠江新城的豪宅价格异动，率先开启了广州楼市的上升周期，彼时部分小区交投畅旺，量价双升，天河二手房成交量在全市的占比节节攀升，随后广州楼市整体步入上行通道，一直持续到2021年下半年最严调控出台时。制造业贷款增量超去年全年规模。前10个月，制造业贷款新增3万亿元，超过去年全年增量，其中86%为制造业中长期贷款。前10个月，企业类信用贷款新增9万亿元，同比增长18%，明显高于保证贷款和抵押贷款。

2021年下半年广州楼市速冻，二手房成交量比上半年下滑20%，比2020年同期则下滑了28%，而天河区二手房成交占比一路下行不过，2021年底开始，楼市政策有所放松，不少业内人士预判，以天河为代表的中心区域成交占比或再度上升，尤其是一些偏高端的项目

黄嘉玲告诉时代财经，她在看房的过程中发现，无论天河，还是黄埔，业主的心态和我们完全一样，不着急卖我既是买家，也是卖家身为卖家，我也是不急不躁，爱买不买的态度

业主卖房心态是衡量楼市走势的标尺之一一般而言，如果业主对市场信心增强，议价空间也会同步收窄黄嘉玲称，不久前近乎谈成卖房的交易，当时我对价格做了个中规中矩的让步，但事后心有不甘便拒绝了她表示，同时身为买家的自己十分理解其他业主的心情，站在买家的角度我也是万万不想占便宜的，中规中矩买来最安心，业主若是欠债贱卖，我们可能会觉得风水不好

买家回流二手房，一手房市场受压制

尽管天河业主心态增强，但整体上，广州楼市仍处于买方市场，不少二手房业主在政策调整后趁机降价，以吸引买家。

广州番禺一名二手房业主向时代财经透露，名下一套大两房放盘将近半年仍无法成交，去年11月挂了个小区最高价300万，现在降到了233万，看房的人多了不少，但有些人觉得市场低迷就乱杀价，杀到200万。中国银保监会新闻发言人指出，今年来信贷结构持续优化。。

这也导致一手房买家流向性价比高的二手市场，从而影响了一手房市场的回温现在客户都在挑优质的二手房，主攻一手房的中介陈小楠告诉时代财经，3月份其只成交了一套，一手房市场还是不好，估计得到五六月份

此外，购房者李欣盈表示，由于近一年房企频频爆雷，让她对一手房交付有些担忧，一手房和二手房都有在看，预算足够的话我更愿意上车一手房，但现在也只是偏好央企，比如保利和中建这些。

受整体经济环境影响，虽然从春节后，广州房贷政策有所放松，但买家购房信心仍需要‘恢复重建’，广州中原研究发展部在一份报告中指出，去年广州收紧新房限价政策导致预售证获取难度加大，虽然当前预售证获取门槛已相对优化，但由于市场信心不足，大部分开发商仍不敢轻易取证推售，多重因素的综合影响下，放缓了一手房市场的回稳步伐。信用贷款保持较快增长。

根据广州中原研究发展部数据，3月，广州一手房网签6343宗，仅环比上涨42%，对应的网签面积为68.51万平方米，环比上涨38%从网签面积来看，是近2年月度成交的第三低，仅高于2022年春节的2月以及2020年3月份

唯一可圈可点的依然是豪宅市场3月，位于天河的一手豪宅项目汇景台，单价虽高达12—14万/平方米，但在开盘不足一个月内再次加推，首日去化更是达到7成值得一提的是，在2021年底，曾有千万级豪宅因限价导致售价低于市场预期，200多套房源在开盘1分钟内售罄

市场期待更加重磅的利好政策刺激，广州中原研究发展部在报告中如是表示。

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