重点城市土地市场整体热度明显低于第一批土地拍卖多数城市楼面价低于第一批

9月26日至27日，广州市第二批集中供地启动48个涉地项目，其中出让23个，拍卖25个专家表示，总体来看，多城市第二批集中供地结束，土地市场明显降温

土壤节拍规则的进一步优化。

自7月以来，许多地方拍卖规则已经调整很多地方的土地拍卖采取限价，抽签的方式，有些城市取消了竞建或竞自持，但要求竞质规则优化后，很多地方的土地出让溢价率明显降低

值得注意的是，虽然部分重点城市取消了‘竞建’，但大部分土地出让门槛进一步提高，对被征地房企提出了更高要求对于财务指标健康，资金充裕的参与公司，自身优势进一步放大克里研究中心市场研究主任马说

除上述变化外，重点城市逐步建立健全房价地价联动机制，努力实现稳地价，稳房价，稳预期的目标该院指数部副研究总监陈文静表示，北京，上海等城市继续实施和完善房价地价联动机制

土地市场明显降温。

在优化土拍规则下，稳定地价效果明显重点城市土地市场整体热度明显低于第一批土地拍卖，多数城市楼面价低于第一批陈文静说

在溢价率方面，本轮出让土地的溢价率低于第一轮，尤其是济南，天津等市场知名度较低的城市，溢价率降幅超过10个百分点同时，拍子率也提高了沈阳，长春，福州，济南，天津第二批出让土地拍卖率均超过30%

在这方面，陈文静认为有三个主要原因一是政策调控加码，房企资金压力持续，征地节奏放缓第二，土地拍卖规则优化后，房地产企业的利润面利好预期相对有限，尤其是具有竞争性优质方案的地块三是房地产企业征地紧迫性下降，观望情绪上升

马预计，伴随着土地市场供给侧调控的进一步深化，土地市场整体热度将保持在较低水平在后续重点城市集中土地拍卖中，土地拍卖现象仍将普遍存在，第二轮集中供地整体拍卖率可能明显高于第一轮

对于现金流稳健的房企，业内多位专家表示，土地市场降温，征地成本下降，这是此类房企以较低成本增加优质土地储备的契机房企征地窗口期已经开启，资金实力雄厚的企业有很大的征地机会陈文静说

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