京投发展：因旧城区改建项目需要签订拆迁补偿协议

2017年9月7日，京投发展（600683）发布公告称，因宁波市供销社区块旧城区改建项目需要，公司位于大庆北路 564 弄被列入政府征收范围。按照《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》等有关规定，近日，公司与房屋征收部门江北区房屋征收办公室、征收实施单位江北区白沙街道拆迁办签订了《非住宅房屋征收货币补偿协议》（以下简称：协议）。

公告显示，本次被征收的资产为京投发展位于大庆北路564弄的房屋建筑物、构筑物和土地使用权等，土地面积9191.30平方米，建筑面积6613.77平方米。土地取得方式为国有出让。公司选择的补偿方式为货币补偿。

值得一提的是，本次拆迁征收补偿资金共计人民币 6048.84万元、其他补偿费用共计人民币 7.18万元。首笔征收补偿资金 2355.80万元及其他补偿费用 7.18万元于协议生效之日起10日内支付给京投发展；征收补偿资金余款 3693.04万元在公司腾空房屋（签约期限届满之日即2017年9月5日起120天内）并经房屋征收部门或征收实施单位验收后10日内支付给京投发展。

据天天证券网了解，1993年京投发展首发上市，2000年公司控股股东由原宁波市国有资产管理局变更为中国银泰投资有限公司，2002年更名为银泰控股股份有限公司，2009年公司完成定向增发，2015年公司股东中国银泰投资有限公司向程少良先生协议转让本公司部分股份，2016年公司更名为京投发展股份有限公司。

近年来，京投发展依托大股东的资源、资金和地铁上盖物业专业开发技术的优势，经营规模迅速扩大，土地储备日益增加。现下辖北京、上海、无锡等地多个房地产开发项目及酒店经营物业，截止至2015年底公司在建项目和土地储备建筑面积合计290余万平米，已基本完成“以北京为中心、以轨道交通为依托”的战略布局，成为以轨道物业综合开发为主要特色并且极具竞争力的地产开发经营集团。

截至2017年6月30日，京投发展实现营业收入21.02亿元，同比增长53.71%；净利润2.09亿元，净利率9.95%；归属于上市公司股东的净利润4543.64万元，同比增长14.76%。其中，房地产销售结转实现收入20.42亿元，同比增长59.08%。房地产销售收入占营业收入总额的97.13%。

市场人士分析，本次拆迁涉及房产处于闲置状态，不会对京投发展的生产经营造成不利影响。根据上述协议约定，规定的搬迁期限为签约期限届满之日即2017年9月5日起120天内，且本次拆迁补偿将在公司搬迁、腾空房屋移交并经验收后确认利润，因此，本次拆迁补偿预计对京投发展利润总额的影响金额约5500万元，将在2017年度或2018年度对公司业绩产生积极影响。目前，该股股价在成本下方运行，中期方向不明，建议投资者以观望为主。

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