最前研｜华侨城成打造文商综合体；招商蛇口与昆明钢铁合作开发房地产项目

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企业｜华侨城时隔12年3.4亿成都再落子 将投45亿打造文商综合体

【事件】华侨城上一次公开拿地要追溯至2005年，当时获取土地以打造欢乐谷项目。此后该公司鲜有出现在拍地现场。4月26日，时隔12年后重新在成都获取土地，华侨城以底价3.4亿元获得天府新区一宗商服地块，占地面积115.37亩。

【CRIC点评】016年，华侨城实现营业收入354.81亿元，较2015年增长10.07%；实现归属上市公司净利润68.88亿元，同比增长48.44%。资产规模的不断扩大与其独到的文化旅游产业布局具有紧密联系。围绕“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的创新发展模式，华侨城2016年积极布局一二线热点城市项目，如武汉欢乐谷二期、上海水公园二期等。而从拿地来看，2016年华侨城通过招拍挂方式先后获取了武汉、南京、南昌的核心地块，并加大了与实力企业间的合作力度，先后与华润联合摘下上海苏河湾二期地块、与中铁置地合作开发北京大兴旧宫项目，与招商蛇口联合竞得深圳空港国际会展中心项目。因此，此次落子成都也是华侨城于旅游文化产业的又一战略扩张及重要布局，借助现有的发展经营模式，未来华侨城于文化旅游领域的差异化战略模式也将连动业绩发展进入新阶段。

企业｜招商蛇口与昆明钢铁合作开发房地产项目

【事件】4月25日，招商蛇口与昆明钢铁控股有限公司就合作开发昆钢有关房地产开发项目和存量不动产签订《合作协议》。实际上，一个月前，招商蛇口便曾以类似方式与武钢建立合作关系。

【CRIC点评】继去年实现销售739亿元后，招商蛇口把2017年销售目标定在千亿，今年一季度实现营业收入69.4亿元，招商蛇口为冲击千亿加快了规模扩张的步伐。近日来，招商蛇口开展跨界合作，与华为签订协议，与湖北蕲春政府携手打造PPP医疗产业项目，又先后与武钢和昆钢合作，从而获得“会对销售额做出额外贡献”的多个项目操盘，这种政企资源对接是招商蛇口的特色之一，招商蛇口代表钢铁集团与政府协商，对钢铁集团权属土地进行规划调整，以委托交易方式完成土地变性相关工作，最终完成合作开发土地。这种合作满足了钢铁公司旗下存量土地开发、产业升级的迫切需求，同时，招商蛇口也因此受益，能够以较市场价更低的价格获取土地项目。此次与武钢和昆钢的合作，以存量土地资源为基础，各自发挥优势，从而互利互惠，促进了双方的共同发展。

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克而瑞地产研究

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