广深佛莞楼市热度降温广佛交界房价“淡定”

2016年“十一”黄金周成为史上房地产调控政策最为密集的假期，从9月30日夜晚至10月8日夜晚，共有21个城市出台了楼市新政。这21个城市中，有六个城市位于珠三角，分别是：深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州。10月4日深圳公布的楼市调控政策，更是被外界称为“史上最严”楼市新政。珠三角城市楼市新政密集出台，对近期的楼市有何影响？记者采访发现，日前，广深佛莞四个城市的房地产市场均趋于理性。

深圳

新楼盘开盘售价调低

金羊网讯记者李晓旭报道：刚刚过去的“十一”假期，应当是深圳购房者过得最纠结的一个黄金周。10月4日晚，深圳史上最严厉调控政策出台。监测显示，10月3日至9日，深圳一手住宅成交789套，成交面积7.4万平方米，环比分别上升52.3%和48.5%，受刚需盘集中立案影响，上周新房成交均价为43400元/平方米。因为新政出台，长久来看新房实际成交将会显著下降。

9月下半月，深圳楼市热度上升显著，随落后入国庆小长假期间，开发商推盘量显著较低，10月4日“深八条”出台使人始料未及，可谓史上最严调控政策。深圳华夏地产统计显示，新政公布后样本楼盘的访客总量下降五成左右，同时二手楼市日访客量在新政出台以后削减34%。

在市场调整期，新房更具风向标用处，山语海作为深圳新政出台后第一个开盘的新盘。虽然地处南山蛇口，但因为项目周边环境不甚理想，成交均价约为4.7万元-9.0万元/平方米，比预期低1万元-1.3万元/平方米左右，成为新政后首个降价的楼盘。这体现出新楼盘对新政反响快速强烈，从销售情形来看，成交主要集中在6万元以下的低价区，6万元以上的户型依然不睬想，购房者对市场张望情绪浓重。

二手房方面，上周深圳华夏经理指数与报价指数双双跌破荣枯线，本次政策调控力度大，乃至市场反响较快较显著，二手市场经理人与业主对后市的看空情绪也马上加重。从上周深圳业主报价的房源占比来看，七成二手业主下调房源价钱。其中下调幅度在1%-5%区间段的房源占比较前一周增加8个百分点，达到43%。同时房价下调幅度在5%-10%区间段的房源占比较前一周增加近5个百分点，达到20%。

深圳华夏地产认为，如今深圳房价处于高位，溢价空间收窄，短时间投资风险大，特殊是高杠杆购房者。从山语海的开盘情形来看，开发商严厉实施新政政策，开盘均价较低，估计后期政府将会从严实施新政，投资客将会遭到显著遏制。

广州

有二手楼业主降价出售

金羊网讯记者张爱丽报道：9日，记者了解到，虽然国庆期间广州二手楼市仍体现不俗，但一些业主较强的要价心态出现松动，有业主开始降价卖房。

阳光家缘的数据显示，广州二手楼市体现抢眼：虽然房管局系统升级假期录入数据缺失，国庆期间仅10月1日、2日和7日这三天的网签量就达104套，比去年国庆7天的网签量76套多了28套。全市二手房网签均价为20610元/平方米，初次单周冲破2万元/平方米大关，同比去年国庆期间网签均价15975元/平方米，上涨29.01%；环比9月18908元/平方米，一个月内房价上涨1702元/平方米，涨幅9%。

虽然国庆期间楼市延续了“金九”的炽热，但某机构高等分析师卢佩婷分析表示，广州重申限购政策和出台被称为“史上最严”公积金新政，将使广州二手楼市回归理性。记者采访了解到，如今一些业主心态开始松动，有业主甚至出现低价促进交的情形。

记者了解到，家住越秀华裔新村的业主刘女士，想要改良住房要求，筹划将现有的小户型房出售，资金充分后换个大户型房，9月初放盘后，总价定为275万元，但跟随看房人数的增多，让刘女士认为自己的房子抢手不愁卖，于是将价钱提升到285万元。广州出台限购政策后，买家的兴致下降，成交的意愿也随之下降。此时，亟须资金换房的刘女士担忧跟随后续市场会出现大幅下滑，于是到中介处将售价调至270万元，降价15万元，希望可以尽快成交。

卢佩婷分析，日前出台的楼市调控政策，环绕“限购”和“限贷”开展，购房政策收紧，部分买家抱着房价回落并趋于理性的心态，持张望立场。过去业主强硬惜售的心态开也始松动，估计跟随政策的整体实行，二手房的议价空间进一步加大。

佛山

广佛交界房价依然“淡定”

金羊网讯记者景瑾瑾报道：在国庆黄金周的尾声，佛山出台了楼市“限购”政策，针对部分区域实施新建商品住房限购及差同化信贷政策。而限购触及的区域，大多是广佛交界处的热门板块。记者10日访问广佛交界处的多个楼盘发现，限购以后，广佛交界热门板块房价暂未受影响。但据业内人士分析，上半年这些区域房价增长过快，接下来这些区域的房价或将趋稳，增速放缓。

10月7日，佛猴子布“限购”告诉，对禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域，实施新建商品住房限购政策和差同化住房信贷政策。最近几年来，受广州需求外溢影响，佛山东部区域房地产市场出现过热、升温过快的现象，今年以来，这些区域的新建住宅价钱上涨较快，单价超出2万/平方米的楼盘有很多。而此次被限购的，恰是价钱上涨较快的区域。

限购以后，佛山房价，特别是广佛交界处的房价，有何更改？记者10日访问广佛交界处多个楼盘发现，面临限购，广佛交界处楼盘开发商比较“淡定”，限购临时未对这些区域的房价产生显著影响。

佛山房地产行业一名资深研究人员表示，“此次限购，实际上是比较平和的，对将来楼市也是一个比较正面的引导。前段时间，广佛交界区域价钱上涨确实很快。限购以后，价钱应当会趋稳，转变上半年上涨过快的局势。然而，缘由是之前这些区域楼盘销售量比较大，开发商的资金对比较较充分，所以限购以后降价卖房的也许性不会太大。”

东莞

新房成交量价动摇不大

金羊网讯记者秦小辉报道：10日，东莞“限购限贷”政策实行进入第四天，记者访问东莞在售楼盘及地产中介发现，很多刚需客、投资客纷纷将原订的购房筹划“搁浅”，纷纷表示“先看一阵再说”，张望氛围浓重。依据东莞市房管局大众信息网显示，自10月7日以来，东莞签约成交住宅广泛保持在150-170套之间，成交量起伏不大。在成交均价上，10月9日网签住宅136套，成交均价19459元/平方米，这也与10月前7天19662元/平方米的均价持平，未现新房量价大幅度动摇。

刘女士是东莞户籍，已有两套房，原想国庆期间购置第三套，走了东莞南城、莞城、道滘等镇街的新盘、尾盘市场，认为房价都还能接纳，打算出手。可是，10月7日实行的“莞九条”调控政策却让其转变了以前的想法。

“目前来看，房价是跌是涨，很不晴明，先看一阵再说吧。”刘女士认为，在房价不晴明下，她不会冒然投资购房，将来房价下行压力大增，此时高位入市确定不划算。

非东莞户籍的投资客购房也趋于理性。在东莞莞城一楼盘销售现场，购房者唐先生称，最近朋友圈的一些文章和朋友的群情让他莫衷一是，有猜测会下跌的，也有猜测会稳中有降，还有猜测会涨的，但走了几个楼盘现场发现这一轮“双限”力度大，房价多半有下跌的也许，“会先看看再出手”。

反观二手房市场，记者访问了东莞南城、万江、黄江等镇街地产中介得知，受东莞“限贷限购”和房源紧缺的影响，二手房市场生意两边冷热不均的局势更加显著。东莞黄江镇家家顺副总经理肖科平告知羊晚记者，限购将会刺激二手房量价齐升，“最近有放盘意向的客户显著增多，昨天就有6个客户有意向。”肖科平说，但因为楼市前景还不晴明，大多客户处在张望状态。

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