说好的去库存怎么变成房价暴涨了

继首个“摇号地块”以后，昨日南京土地网上拍卖再现“惊人”一幕，所拍7幅地块所有达到最高限价而停止，将在9月23日现场摇号决定归属。这也意味着南京楼市又添7家现房销售的楼盘。

南京上个月出台土地拍卖新政：当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。“大招”背后，8月70个大中城市房价更改情形显示，南京房价涨4.1%，已连涨18个月。

就在南京举办“史上”最大规模土地拍卖的前夜，杭州忽然宣告限购，对象明确指向外来人口，杭州也成为继苏州、厦门以后，国内第三个重启限购的二线城市。限购前夜外地购房者猖狂签约，杭州市区也制造了单日商品房销售3265套的历史纪录。二手房签约相同创下历史新高，达到1840套。

在中央政府提议楼市“去库存”号令三个季度以后，房价在部分一二线城市的涨势如脱缰之马，使人张口结舌。

本是一场大张旗鼓的去库存大战，现在却演化为如何应对失控的房价，楼市调控走向了“背道而驰”的另外一端。明显这其实不是普通购房者支持的消费市场，而早已演化为一场借由“去库存”激发、投资者猖狂参加、全民渗入的炒房大潮。

在钢铁、煤炭、能源等传统投资领域式微的情形下，银行顺水推舟，资金潮也调动了购房者积极入市，新增贷款大部分被投资者砸向房地产市场，一个由“投资性为主”的房地产市场由此而生。资金大水源源陆续地避实就虚，房地产市场泡沫以滚雪球的速度积累， “投资性大门”一旦打开，全部市场的炒作之风就会被完全激活，住房市场的基本属性失去，成为经济复苏的最大隐患。

“去库存”遭受畸形的中国房地产市场不免碰鼻。政府控制土地供应，通过卖地构成财务依附；开发商主导商品房运营，土地变为物业，物业出售构成现金流，再加码信贷持续买地造房。两大强势主体主宰的市场状态下，去库存期望在寸土寸金的一线城市扩展土地供应，增加有用供应历来就不现实，“面粉贵过面包”在所不免；希望开发商降价使更多人买得起房更是一个美丽的幻想。

投契主导下的中国房地产市场，正亟待转变。房地产桂林一枝，换来的不只是泡沫的激化，还将是实业的凋落。完全转变“病症”，使房地产市场重新回归“栖身属性”，成为燃眉之急。

不到一个月的时间里，多个城市微调楼市政策却力有未逮，甚至堕入了“越限购越涨，越涨越限购”的怪圈。过去的调控基本上都是在经济向好时出台克制房价上涨过快的办法，而此时则不一样，经济情况其实不怎样好，而囿于房地产对经济增长的支柱性身份，调控谈何简单？窘境指向了更深条理的变革，土地供应制度市场化改革、信贷调控去杠杠、核心城市公共资源有用“分享”都将是治本之策。（陶凤）

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