买房小技巧不能相信销售员的一面之词

在售楼处该看些什么？

一、营业执照

规范的房地产企业都到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是不是合法。

二、企业资质

建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主如果依据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场成绩，查询销售机构信誉档案。

在售楼处该问些什么？

购房者在选择房子的时候，不能够全信销售人员的一面之词，销售员的回答、许诺不能够作为往后产生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及添加协议为准，有关问题您可参考购房全攻略之合同签署篇。

一、销售方法

您应该要求销售员明确回答是依照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(两者主要差异在于:建筑面积包括公摊面积，而套内建筑面积不包括)。同时，依照房地产要求，凡是在2003年11月1往后获得销售(预售)允许证的项目必须按套内面积销售。

二、详细价钱

您在楼书上常常看到楼盘“均价”这个词，望文生义均价固然是这个项目标平均价钱，但您会发现常常想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，普通来讲，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型地位多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。

三、入住时间

是不是能按时入住，入住时是不是能获得建筑工程完工验收立案表、获得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保障书、住宅应用说明书。

四、入住要求

入住时水、电、电话、闭路监控系统是不是能够正常应用，是不是能保障煤气、有线电视、宽频网络入户的正常应用，和小区内干净、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是不是能正常应用。

五、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是不是能保障每户一个车位。车位收费标准，是不是可售。

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