11月房价涨幅收窄 专家称明年市场分化加剧

住建部政策研究中心主任秦虹认为， 日前在央视财经论坛上。2014年房地产市场增长速度很难逾越2013年，分化的趋势将会延续，今年商品房销售增长速度远远逾越预期，明年再创新高的难度很大。

11月份， 本报讯 记者 宋洁)国家统计局昨日公布11月份70个大中城市房价统计数据。数据显示。70个大中城市中只有温州新建商品住宅价格同环比下降，北上广深四个一线乡村房价同比涨幅超越20%其中，西安新建商品住宅价格环比和同比分别上涨0.4%和10.5%

北上广深房价同比上涨超两成

国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比， 昨日。新建商品住宅价格下降的乡村有1个，持平的乡村有3个，上涨的乡村有66个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的乡村有1个，上涨的乡村有69个。其中，温州房价延续了继续下跌的趋势，11月份，温州新建商品住宅价格环比下降0.5%同比下降了1.2%

上海11月新建商品住宅价格同比上涨21.9%全国最高。北京同比上涨21.1%深圳同比上涨21.0%广州同比上涨20.9% 不过70个大中城市的房价依然维持了整体上涨的趋势。北上广深四个一线城市的房价涨幅更是全部超越20%其中。

西安新房二手房价格均涨

11月份， 西安。新建商品住宅价格环比和同比分别上涨0.4%和10.5%二手住宅价格环比上涨0.4%同比上涨4.9%

90平方米及以下新建商品住宅环比上涨0.2%同比上涨11.4%90平方米至144平方米新建商品住宅环比上涨0.5%同比上涨9.4%144平方米以上新建商品住宅环比上涨0.2%同比上涨11.4% 分类来看。

90平方米及以下二手住宅环比上涨0.6%同比上涨5.6%90平方米至144平方米二手住宅环比上涨0.3%同比上涨4.3%144平方米以上二手住宅环比上涨0.4%同比上涨5.3% 二手住宅方面。

西安房价环比涨幅收窄

房价环比涨幅继续收窄。因为从4个一线城市的情况看， 11月份。北上广3市新房环比涨幅比10月份有所缩小，深圳环比涨幅与 10月份相同。从二、三线乡村的情况看，新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的乡村也有29个。究其原因，主要是前期房价上涨较快乡村进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保证性住房供应等。同时，房价同比涨幅扩大的势头见缓。

西安新房价格环比涨幅也有所收窄。10月新房价格环比上涨0.7%11月新房价格环比上涨0.4%近期， 对西安而言。相关部门对“五证不全”楼盘开始进行整顿，开发商在此时对营销战略也进行了调整，五证齐全的楼盘加快推盘步伐，成为市场主力军。五证不全的楼盘，开始加快办证的节奏。楼市专家预测，西安市短期内的供应量可能会有所下跌，后期房价上涨可能性很大。

楼市上涨是否已成强弩之末?

国家统计局公布的11月全国房价数据显示， 18日。北京、上海、广州、深圳等乡村房价同比涨幅依然居高不下，但全国70个大中城市的房价环比涨幅整体收窄。

一方面行政限购措施并没有放松;另一方面， 分析人士指出。随着不动产登记、房地产税、保证房建设以及城乡统一建设用地市场等多项改革措施的启动，各地楼市将出现进一步分化，局部地区楼市上涨难以为继。

现状分析

房价涨幅收窄 市场分化加剧

新建商品住宅和二手住宅市场， 最新统计数据显示。同比上涨的乡村分别为69个和68个，但整体来看房价环比涨幅呈现收窄趋势。北京、上海、广州新建商品住宅价格环比涨幅均比10月份有所缩小，二、三线乡村中，环比涨幅收窄的乡村更是达到29个，各地楼市分化特征十分明显。

环比涨幅整体继续收窄， 国家统计局乡村司高级统计师刘建伟分析。主要是前期房价上涨较快城市加大了房地产市场调控力度，11月20日召开的国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。

房价坚挺的一二线城市， 记者走访市场时发现。成交量也出现下滑，一些业主甚至感叹错过了卖房的最佳时机。

业主韩先生正打算将一套60余平方米的一居室挂牌出卖， 位于北京丰台区公益西桥附近的一家房屋中介门店。但零零星星的看房者让韩先生有些担心。经纪人小杨表示，以往呈现的年末行情一反常态，与前几个月的火爆成交形成了鲜明对比。

进入12月， 链家地产数据显示。北京二手住宅市场成交量整体低位运行。12月上半月共成交4538套，较11月上半月下降23%以上，较去年同期下降37%以上。预计全月成交量将在1万套左右，可创近5年年末新低。

一些楼盘将以前的起步价”改成了封顶价”整体开盘价稳中有降。有关数据显示， 武汉。上周武汉新建商品住房成交量为2630套，成交量跌破3000套关口，相比上上周减少24%以上。

举措发力

限购令”没放松 市场约束在加强

北京、上海、广州、深圳， 今年10月份。以及沈阳、武汉、南昌等乡村相继延长非户籍人士限购年限，提高或者研究提高二套房首付比例。

另一方面市场约束进一步加强。不久前， 一方面限购措施并没有放松。李嘉诚抛售上海、广州等地物业资产，被万科开创人王石等认为“这是一个信号!业内人士指出，尽管局部一线乡村房地产价格依然坚挺，但成交量出现萎缩。

该区住宅空置面积逾越130万平方米， 北京市向阳区此前公布的数据显示。相当于两万套中小户型的住宅面积。而据湖北房产研究机构统计，武汉市住宅空置率水平达24%左右，这意味武汉有四分之一的房子无人居住。

2014年6月底前出台不动产登记条例。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为， 国务院明确要求。随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动，将会对存量房产生挤出效应。

2013年， 住建部数据显示。全国计划新开工城镇保证性安居工程630万套，基本建成470万套，已全面完成年度目标任务。专家认为，保证房的有效入市，将不时增加供给，改变房地产市场格局。

从不动产登记到房地产税立法， 党的十八届三中全会提出“建立城乡统一的建设用地市场”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为。从保证房建设到土地制度改革，2013年岁末，对于楼市中长期走势而言，可谓多重“利空”因素齐聚。

进入11月以来， 据分析。银行“停贷”缓贷”现象从一线乡村向二、三线乡村蔓延。中关村互联网金融行业协会的调查显示，32个乡村中已有17个乡村出现暂停房贷现象。

趋势展望

有效供给增加 楼市“虚火”将消退

房地产市场分化的整体趋势非常明显， 经济学者马光远表示。一二线乡村需求比较旺盛，供给相对缺乏;三四线乡村不少地方供过于求，市场分化明年以后更加显著。

由于多重“利空”因素， 中国指数研究院华中市场总监李国政表示。购房者观望情绪增强;另一方面，年末信贷额度紧张、一二线乡村限购政策加强等，将继续制约成交，明年有可能延续这种趋势。

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